Wij werken bij het vaststellen van grondexploitaties in twee stappen. Eerst wordt de raad gevraagd in te stemmen met de inhoudelijke uitgangspunten, vastgelegd in een integraal stedenbouwkundig plan met een inschatting van de financiële consequenties. Daarna maken wij een grondexploitatie waarin wij deze uitgangspunten hebben vertaald.

Steenbrugge 2e fase

Steenbrugge heeft een belangrijke positie in de nieuwbouwproductie in Deventer de komende 8 jaar. Van de in totaal 3.000 geplande woningen zullen circa 800 woningen gerealiseerd worden in de vervolgfasen van Steenbrugge.
De grondexploitatie van Steenbrugge is sterk verbeterd. Van een negatief resultaat van €0,98 miljoen bij de Begroting 2020 naar een positief resultaat van €3,32 miljoen. Hiermee wordt de sterk veranderde situatie van de woningmarkt ook zichtbaar in de grondexploitatie. Tweede oorzaak van deze resultaatverbetering is dat de gemeente nu de ontwikkeling van Steenbrugge zelf weer actief heeft opgepakt en de vorm van samenwerking met de marktpartijen dus is veranderd.
Deze aangepaste grondexploitatie is door de raad op 18 mei 2021 vastgesteld.

Tuinen van Zandweerd

Eveneens een belangrijk plan in de woningbouwproductie is Tuinen van Zandweerd. Dit is een ambitieus project dat door de gemeente zelf actief wordt ontwikkeld. Het is de plek om ontspannen, duurzaam en gezond te wonen met alle ruimte voor zelf- en samenbouw. Er is ook ruimte voor Tiny Houses. In het realiseren van de eigen woning bestaat grote vrijheid.
Het wordt voorzien van een laag temperatuur warmtenet, dat gebruik maakt van het effluent van de RWZI. Dit warmtenet is niet alleen voor de nieuwe woningen, maar ook voor de bestaande woningen in de wijk Zandweerd.
Ook het resultaat van de grondexploitatie van Tuinen van Zandweerd is sterk verbeterd. De grondexploitatie kent nu een positief resultaat van €2,1 miljoen.

A1 Bedrijvenpark

Het oostelijk plandeel van het A1 Bedrijvenpark is nagenoeg geheel uitgegeven. Er wordt nu gewerkt aan de voorbereidingen van de uitgifte van het westelijke plandeel. Op 8 april 2020 heeft de raad de ontwikkelstrategie West vastgesteld. Hiermee is de start van het westelijk deel feitelijk gegeven. Tevens is op 22 april 2020 door de raad akkoord gegeven op de aankoop van de een deel van de gronden in het westelijk plandeel. Hiermee heeft de gemeente de gronden beschikbaar voor de aanleg van de bufferzone, een groot deel van de grondwal en waterretentie. Deze voorzieningen zijn randvoorwaardelijk bij de ontwikkeling van west tot bedrijventerrein.
Ondanks recente verbeteringen als gevolg van de toenemende vraag naar nieuwe bedrijfskavels, is het A1 Bedrijvenpark nog steeds een (fors) verlieslatende grondexploitatie met een tekort van €28,7 miljoen.

Havenkwartier

Met het bebouwen van diverse woningbouwlocaties nadert de eerste fase van het Havenkwartier (grenzend aan de Mr. De Boerlaan) in 2022 zijn voltooiing. Alleen in het zuidelijk gelegen silogebied wordt nog gewerkt aan plannen voor woningbouw nabij de grijze silo.
In 2022 wordt besluitvorming verwacht over de wijze van ontwikkeling van de tweede fase (Haveneiland). In de derde fase (Hanzeweg) resteren nog enkele kavels voor bedrijfsmatige activiteiten.
Rekening houdend met het toevoegen van middelen die zijn verkregen uit de Woonimpuls is er sprake van een voorzien verlies van de grondexploitatie ter hoogte van €6,2 miljoen.

Sluiskwartier

Het Ontwikkelplan Sluiskwartier is op 7 oktober 2020 vastgesteld door de gemeenteraad. Het Ontwikkelplan is een nadere uitwerking van het in 2017 door de gemeenteraad vastgestelde scenario Behoud en Nieuwbouw. Belangrijk aspect vormt de keuze voor het behouden en renoveren van een aantal objecten alsmede de keuze om de brinkgarage via het Pothoofd te ontsluiten. Parallel aan het ontwikkelplan is de gebiedsexploitatie herzien. Het Ontwikkelperspectief geeft een verkennend beeld van de stedenbouwkundige invulling en het mogelijke programma op hoofdlijnen. Tevens zijn voor de verschillende plots vertrekpunten voor het vervolg opgesteld. Het ontwikkelperspectief biedt daarmee het kader en vertrekpunt voor de verdere uitwerking en ontwikkeling van het Sluiskwartier. In 2022 worden de ontwikkelingen van de diverse plots concreet met bouwplannen door diverse partijen ingevuld.